HUG 청년 버팀목 전세자금대출 신청후기(1) 은행방문 사전심사

 

 

 

오늘은 저의 인생 첫 대출, HUG 청년 버팀목 전세자금대출 신청 과정에 대해 정리해보려고 합니다. 앞으로 전세집 얻고 대출받는 과정 상세하게 기록해보려고 하니 혹시 저처럼 준비하시는 분들이 계시다면 도움이 되었으면 좋겠습니다. 

 

 

📌전셋집 얻기 타임라인

10월 10일 KB국민은행 방문하여 대출자격 사전 상담 > 부동산 예약해 둔 전셋집 매물보러 가기

10월 11일 기존 월세 오피스텔 부동산에 이야기 해 매물 내놓기, 전셋집 가계약금 송금

 

 

 

1. KB국민은행 방문 번호표 뽑기

 

 

전셋집을 얻고, 대출을 받아야겠다는 생각을 했습니다. 괜찮은 매물을 찾아보고 부동산에 연락하여 당일에 보러가겠다고 일정을 잡아둡니다. 생전 처음 받는 대출이라 제가 자격이 되는지도 모르는 상태였지요. 하지만 생각하자마자 실행에 옮기는 파워ENTP. 

 

 

국민은행 청년버팀목전세자금대출 담당 전화는 아무리 걸어도 담당자분이 받질 않으십니다. 그리하여 포기하고 대면상담을 하기 위해 출발했지요. 요즘 오프라인 은행 업무 보는 분들 많이 없을 것 같지만, 앱이나 웹 사용이 어려운 어른들이 정말 많으세요. 더군다나 은행들이 지점을 줄여서 몰리니 대기시간이 어마어마합니다. 

 

 

국민은행 뿐 아니라 다른 은행도 어플에서 미리 번호표 뽑거나 상담 예약 남기실 수 있을 것입니다. KB의 경우, 앱에 접속하여 위 이미지에 표시해놓은대로 누르시면 예약 및 번호표 뽑기가 가능합니다. 상담 예약을 미리 잡는 게 제일 베스트지만 저는 당일 갑작스러운 방문이었기에 번호표를 앱으로 뽑아놓았습니다. 덕분에 대기시간 확 줄었어요! 

 

 

저처럼 부동산도 보기 전 (계약서 없는 상태) 대출이 될지 사전에 심사를 위해 은행을 방문하시는 분이 계시다면 원천징수영수증(홈택스 발급), 주민등록등본(정부24 발급), 건강보험자격득실확인서(건강보험공단 발급) 미리 떼어 가시면 큰 도움이 됩니다. 

 

 

 

 

2. 청년전용 버팀목전세자금대출 대면 상담

차례가 되어 창구에서 대면 상담을 시작하였습니다. 준비한 서류와 제가 가고자 하는 단지 등을 설명드렸습니다. 만 34세 이하 청년을 위한 HUG 청년전용 버팀목 전세자금대출에 대해 상세하게 설명해주셨습니다. 

 

• 대출대상: 만 19세 ~ 34세 이하의 세대주 및 세대주 예정자로 주택임대차계약을 체결하여 임차보증금이 5% 이상을 납입하고, 아래 요건을 "모두" 갖춘 고객
  -대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자로서 세대주(예정자)를 포함한 세대원(예정자) 전원이 신청일 현재 무주택인 고객
  -최근년도 부부합산 연소득이 5천만원 이하인 고객 (단, 2자녀(미성년자) 이상 가구 / 혁신도시 이전 공공기관 종사자 / 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자는 6천만원 이하, 신혼가구는 7천 5백만원 이하)
  -대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 자 (2022년 기준, 3억 6천 1백만원)
  *증액갱신계약(월세에서 전세로 전환 포함)의 경우, 주민등록등본상 임차목적물에 1년(공공임대주택은 3개월) 이상 거주한 고객
  
  
• 대상주택
  -면적: 임차전용면적 85㎡ 이하 주택 (주거용 오피스텔 포함)
  단, 만 25세 미만 단독세대주(단독세대주 예정자 포함)는 임차전용면적 60㎡ 이하 주택 (주거용 오피스텔 포함)
  -임차보증금: 3억원 이하 (지역구분 없음)
  *임대인이 법인인 경우 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인의 소유주택만 대출 신청 가능합니다.
  단, 주택도시보증공사 전세금 안심대출 보증서 담보로 신청하는 경우에는 임대인이 개인인 경우만 가능하고, 부동산중개업소를 통한 임대차 계약이 필수입니다. 
  
  
• 대출 신청시기
  -신규: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
  -증액갱신: 갱신계약일(월세에서 전세로 전환하는 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내
  
  
• 대출한도
  -임차보증금의 80% 이내에서 최고 2억원 이내
  단, 만 25세 미만 단독세대주(단독세대주 예정자 포함)는 임차보증금의 80% 이내에서 최고 1억 5천만원 이내
  
  
• 대출기간 및 상환방법
  -대출기간: 2년 (2년 단위 4회 연장하여 최장 10년 가능)
  *전세금안심대출보증 이용 시 2년 1개월 이내에서 임대차계약 만기일 후 1개월 경과 해당일 (4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
  *미성년자녀 가구는 최장 연장기간 이후 미성년자녀 1명당 1회 추가연장 가능합니다. (최장 5회 추가 연장)
  **기한연장 시마다 최초 취급된 대출금(또는 직전연장 시 잔액의 10%이상 상환, 미상환 시 연 0.1%p 금리가 가산됩니다. 
  -상환방법: 일시상환 또는 혼합상환 중 선택
  *혼합상환: 대출금액의 일부(10~50% 중 10%p 단위로 상환비율 선택)는 분할상환(원금균등 또는 원리금균등)하고, 나머지 금액은 만기에 일시 상환하는 방법
  *임차중도금 및 전세금안심대출 보증서 담보 버팀목전세자금은 혼합상환이 불가합니다. 
• 대출금리
  -기본금리 (2023.10.06 기준, 국토교통부 고시에 따른 변동금리)
  
  

부부합산 연소득	대출금리
2천만원 이하	연 1.8%
2천만원 초과 4천만원 이하	연 2.1%
4천만원 초과 6천만원 이하	연 2.4%
6천만원 초과 7천 5백만원 이하 (신혼가구)	연 2.7%

 

 

 

생각보다 상당히 자세하게 설명을 해주시기 때문에 저처럼 전세자금대출 처음 받아보시는 분들이더라도 너무 겁먹지 말고 방문해보시길 바랍니다. 아무래도 부동산 방문 전 미리 자금에 대해 어느 정도 계획이 잡히니 안정감이 있어 좋았습니다. 

 

 

제가 방문한 kb 국민은행 기준으로, 신청은 입주일 1개월 전부터 가능하다고 하셨습니다. 처리는 보통 2주 정도 걸린다고 안내를 받았습니다. 그리하여 저는 11월 말이 이사 기간이나 10월 말에 접수하려고 합니다. 필요한 서류도 굉장히 많은데요. 아주 친절하게 안내해주셨습니다. 

 

 

 

 

3.KB국민은행 청년전용 버팀목전세자금대출 준비서류

• 본인 신분증
• 확정일자부 임대차계약서 사본 (필요시 주택 임대차계약 신고필증 사본 포함)
  단, 협약에 의한 채권양도방식의 대출취급 등 필요시 확정일자부 임대차계약서 원본
  (부동산 전자계약 진위확인시스템에서 진위여부가 확인이 된 부동산 전자계약서의 경우 원본으로 인정)
• 임차보증금의 5% 이상 지불한 영수증
• 임차주택 건물 등기사항전부증명서 (1개월 이내 발급 분)
• 신 구 임대차계약서: 보증금 증액 또는 월세에서 전세로 전환한 경우
• 전입세대 열람내역: 임차목적물이 단독, 다가구주택이고 전세금안심대출보증서 담보인 경우
• 주민등록등본(최근 5년 주소변동 이력이 포함된 1개월 이내 발급 분, 변동이력이 없는 경우 주민등록초본 추가 제출)
  *결혼예정자는 배우자 예정자의 주민등록등본 추가 필요, 세대주 예정자는 세대구성 예정자의 주민등록등(초)본 추가 필요
• 가족관계증명서(1개월 이내 발급 분)
• 결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우): 예식장계약서 또는 청첩장
• 재직(사업영위) 및 소득확인서류 (본인 및 배우자)
  -근로소득자: 재직증명서(재직회사 사업자등록증 사본 첨부) / 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등
  *단, 건강보험자격득실확인서 상 재직회사가 확인되는 경우 재직증명서(재직회사 사업자등록증) 생략 가능
  *1년 미만 재직자는 급여통장 사본(또는 계좌 거래내역서) 추가 필수
  -사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등
• 우대금리 확인서류: 가족관계증명서, 기본증명서(귀화자), 장애인증명서, 기초생활수급권자/차상위계층/한부모 가족임을 확인할 수 있는 서류 등
• (필요시)자산심사: 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류

 

 

보시듯 필요한 서류가 굉장히 많습니다. 😂  사실 정리해놓고 제가 다시 보며 준비하려고 포스팅하는 것이기도 한데요. 준비하는 과정에서 혹시 추가할 내용이 있다면 포스팅으로 추가해보겠습니다. 

 

 

하여튼 대출상담 필요하신 분들 너무 어렵게 생각하지 마시고, 창구에 방문하셔서 꼭 대면상담 받아보시길 바래요. 생각보다 꽤 수월하게 진행될 수 있습니다!